瑞仕半島璟庭位于中環(huán)外浦東高行板塊，近6/21號線東靖路站，推出97-160平高層&疊墅產(chǎn)品。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目靠近6號線東靖路站，21號線一期起點(diǎn)為東靖路站將與6號線形成換乘，從洲海路站坐2站即達(dá)東靖路站。

(資料圖片)

2、項(xiàng)目板塊位于外高橋和金橋兩大產(chǎn)業(yè)集群的中間，板塊內(nèi)擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，且周邊現(xiàn)代化國際社區(qū)林立。

3、東靖路以東匯聚了綠城、仁恒、星河灣等高尚住宅區(qū)，價(jià)格均在11萬以上，對比瑞仕半島璟庭有4萬的倒掛。

【價(jià)格分析】

2022年7月25日，上海二批次集中土拍，上海城建&上海東岸投資&高行投資以553797萬元競得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-高行鎮(zhèn)界路地塊），成交樓板價(jià)34000元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70300元/平。

瑞仕半島璟庭雖然是城中村改造項(xiàng)目，但位于中環(huán)外浦東高行板塊，處于外高橋和金橋兩大產(chǎn)業(yè)集群的中間，由6號線串聯(lián)，板塊能級不低。項(xiàng)目距離6號線東靖路站直線僅400m，妥妥的地鐵盤，同時(shí)21號線的起點(diǎn)也是東靖路站，未來一旦建成板塊價(jià)值將更進(jìn)一步，成為浦東下一個(gè)熱門板塊，房價(jià)也會(huì)隨之上漲。

項(xiàng)目周邊的二手項(xiàng)目中，2006年的東方城市華庭距離地鐵最近，目前二手房掛牌價(jià)格約8.2萬/平；2015年的海韻名庭二手房均價(jià)也達(dá)9萬/平，對比瑞仕半島璟庭70300元/平的價(jià)格，一二手直接倒掛將近2萬。而東靖路以東作為森蘭的核心區(qū)域，現(xiàn)代化國際社區(qū)林立，價(jià)格都在11萬以上，比如仁恒森蘭雅苑掛牌價(jià)達(dá)11.9萬/平，森蘭名軒掛牌價(jià)達(dá)11.6萬/平，綠城上海御園掛牌價(jià)達(dá)到了13萬/平，對比瑞仕半島璟庭，倒掛更是達(dá)到了4萬+、5萬+，極具性價(jià)比。

瑞仕半島璟庭目前對比周邊的二手房，倒掛十分明顯，達(dá)到了4萬+，極具性價(jià)比。但項(xiàng)目本身為城中村舊改，目前周邊還是比較多的老破小，各種配套都在規(guī)劃或在建中，需要較長時(shí)間兌現(xiàn)。

【樓盤規(guī)劃】

瑞仕半島璟庭項(xiàng)目體量不低，共計(jì)25萬方，將推出建面約99-160平的高層+疊墅產(chǎn)品。從規(guī)劃設(shè)計(jì)方案來看，項(xiàng)目分為兩個(gè)片區(qū)，社區(qū)整體排布分明，東區(qū)全部是高層產(chǎn)品，西區(qū)全是疊墅產(chǎn)品低密雅致，分區(qū)合理動(dòng)靜皆宜，將進(jìn)一步提升舒適感與居住品質(zhì)。地塊坐擁水岸圍合，綠蔭環(huán)繞的地利條件，小區(qū)內(nèi)部鏈接趙家溝水系，打造內(nèi)部公共綠化空間，并設(shè)置濱水跑道，營造慢生活系統(tǒng)。

項(xiàng)目打造 “超低能耗建筑”，被動(dòng)式的全防護(hù)系統(tǒng)，讓業(yè)主的家，安靜節(jié)能四季如春。保溫與建筑的整體一體模板化系統(tǒng)，詮釋了真正的安全、耐久、防水。屋頂太陽能光伏系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、車庫CO檢測等“黑科技”的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)綠色的健康生活。

【戶型分析】

98平高層戶型-三居室-建面約98㎡

98平高層三房兩廳兩衛(wèi)戶型比較方正，全明格局，南北通透。進(jìn)門即是玄關(guān)，可做收納空間。廚房、餐廳、客廳動(dòng)線排布合理，提升了空間利用率。雙臥+客廳三開間朝南，通風(fēng)采光效果較好。

盡管98平的戶型，主臥依舊做了套房設(shè)計(jì)，帶有衣柜和主衛(wèi)，私密性較好，進(jìn)一步提升居住舒適度。兩個(gè)衛(wèi)生間分區(qū)合理，干濕分離，足夠一家人使用不擁擠。

同時(shí)三房設(shè)計(jì)，均帶有飄窗，增加了空間感，采光性更好。北向的小房間可以按照實(shí)際需求，靈活改造為書房或是兒童房。

瑞仕半島璟庭戶型設(shè)計(jì)合理，功能齊全，整體的利用率比較高，同時(shí)能夠兼顧居住的舒適性。

【交通出行】

軌道交通：瑞仕半島璟庭距地鐵6號線東靖路站直線距離僅約400m，步行即可到達(dá)。同時(shí)地鐵21號線一期起點(diǎn)站也是東靖路站，一旦建成將與6號線形成換乘，而從洲海路站坐2站即達(dá)東靖路站，可謂是3軌交匯，站點(diǎn)系森蘭國際社區(qū)，將來3條地鐵線交匯互換。

自駕：瑞仕半島璟庭距離周家嘴路越江隧道約1.6公里，通過自駕可快速到達(dá)浦西中心區(qū)域，另外自駕到金橋，張江，陸家嘴等區(qū)域，都十分便捷。

【周邊配套】

醫(yī)療配套：瑞仕半島璟庭約2.2公里處是浦東新區(qū)滬東社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，周邊還有二級綜合性醫(yī)院——上海滬東醫(yī)院以及三級綜合性醫(yī)院——楊浦區(qū)中心醫(yī)院，能夠滿足基本就醫(yī)需求。

商業(yè)配套：周邊還有森蘭商都、陽光天地、萬嘉商業(yè)廣場、綠地樂和城、沃爾瑪山姆會(huì)員商店（外高橋保稅區(qū)店）等商業(yè)體，配套非常成熟，可以完全滿足日常所有的消費(fèi)需求。除此之外，東靖路站TOD項(xiàng)目即將動(dòng)工，集餐飲、購物、影院、親子、體育中心、社區(qū)服務(wù)等功能于一體。另外2022年1月29日，外高橋集團(tuán)股份與印力集團(tuán)在森蘭國際大廈舉行森蘭印象城項(xiàng)目合作簽約儀式。森蘭印象城總體量約10萬方+，規(guī)劃近萬方的體育主題空間、近萬方的社區(qū)活動(dòng)空間等多元場景。

公園配套：瑞仕半島璟庭距離森蘭綠地公園約800m，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。森蘭綠地公園總面積約332公頃、綠地面積約262公頃、森蘭湖面積約70公頃，約是世紀(jì)公園的2.3倍，盡享天然氧吧。

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標(biāo)簽： 國際社區(qū) 綠地公園 產(chǎn)業(yè)集群

　　 原標(biāo)題：6+21號線雙軌交！浦東高行地鐵盤即將取證入市-當(dāng)前短訊