近期，房地產(chǎn)利好消息頻傳，樓市迎來全面復(fù)蘇。同時疫情開放，壓抑許久的住房消費需求也得到了釋放。而2023年春節(jié)過后，上海更是率先推出大量新房入市，市場回暖跡象明顯，置業(yè)熱情也在逐步上升。

當(dāng)然對于購房者來說也有不少疑問，比如2023年到底是不是買房的好時機(jī)？哪些區(qū)域值得入手？價格預(yù)期是多少？購房最應(yīng)該關(guān)注哪些方面？……天貓好房針對這些問題進(jìn)行了一次置業(yè)大調(diào)查，共計收到3萬+份答卷，下面就讓我們一起看看市場反饋到底如何吧~

近9成受訪者今年有購房打算上海置業(yè)將迎新一輪高峰

(資料圖)

從反饋結(jié)果來看，將近9成的伙伴認(rèn)為2023年是置業(yè)的好時機(jī)，而91%的購房者更是將目光鎖定在了上海。由此可見，不少置業(yè)者對今年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了一個積極的態(tài)度，當(dāng)然對于置業(yè)上海的信心也不低。

從當(dāng)前上海樓市來看，也佐證了這一結(jié)果，隨著1批次房源的涌入，不少大熱的置業(yè)板塊也加快了推新步伐，市場整體熱度逐漸上漲。各個售樓處人潮涌動，看房人數(shù)激增，甚至出現(xiàn)接待不過來的情況，人們的買房激情正進(jìn)一步升高。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)也表示，近期國內(nèi)樓市回暖跡象明顯超過預(yù)期——市場反應(yīng)迅速，討論聲音增多，售樓處客流量陡增，營業(yè)時間大幅延長。樓市回暖的正面導(dǎo)向，體現(xiàn)出中國房地產(chǎn)市場背后巨大的需求正在得到釋放。

置業(yè)預(yù)算直超800萬別墅需求正逐步提升

從置業(yè)總價預(yù)期來看，調(diào)查結(jié)果顯示，置業(yè)預(yù)算在800-1000萬的購房者最多，占比23%，可見目前市場上購房者置業(yè)預(yù)算明顯上漲，改善需求正在增多。

從近期的開盤認(rèn)購情況來看，上海房地產(chǎn)市場也逐漸呈現(xiàn)出“越貴越好賣”的情況，認(rèn)購率直超200%+、高分盤的也都是一些總價段在千萬的項目，備受市場追捧。按照此種發(fā)展趨勢，未來這一價格段得需求將越來越高。

從面積段來看，選擇90-120平三房產(chǎn)品的人數(shù)最多，約占43%，說明當(dāng)前市場上90-120平的主流戶型還是很受歡迎的，畢竟這一面積段的產(chǎn)品功能性比較齊全，極大程度上能夠滿足購房者的實際需求。

其次是選擇120-140平四房產(chǎn)品，占比約為26%。隨著當(dāng)前市場上二胎家庭的增加，四房產(chǎn)品才能匹配這類家庭的需求，大面積產(chǎn)品已逐漸成為新一輪的置業(yè)趨勢。

而當(dāng)前市場上的不少熱盤、紅盤大多推出的也都是90-140平的3-4房產(chǎn)品，順應(yīng)了購房者的實際需求。

從產(chǎn)品類型來看，選擇小高層/高層產(chǎn)品的人數(shù)最多，占比達(dá)6成，其次約2成受訪者偏向于洋房產(chǎn)品?？梢娔壳按蟛糠仲彿空哌€是會選擇實用性更高，同時兼具舒適度的住宅產(chǎn)品。

此次置業(yè)調(diào)查中也能發(fā)現(xiàn)市場對于別墅產(chǎn)品的需求也有所增加，當(dāng)前別墅不再是傳統(tǒng)意義上幾百平的獨棟大宅，市場上很多疊加產(chǎn)品出現(xiàn)，建面適中，總價可控的同時，還能夠滿足三代同堂或是多口之家的需求，也越來越收到歡迎。

從近期熱銷的項目以及一些入市的純新盤來看，不少推出的都是低密高層+精品疊墅的組合拳，選擇多樣，也能夠滿足不同客群的需求。

軌交沿線依舊為購房者首要考慮因素

從置業(yè)關(guān)注方面來看，約4成的購房者選擇了軌交沿線，當(dāng)前的購房者主力更多的是青年，很多都是上班族，對于他們而言，軌交才是價值重點，如果在地鐵沿線的話，將會極大地提高出行便利性，不管是上班，還是購物休閑等都十分便捷。

其次大家也比較看重升值潛力、學(xué)區(qū)、地段這些因素，當(dāng)然如果項目本身兼具軌交盤+優(yōu)質(zhì)地段+學(xué)區(qū)的話，升值潛力必定不會低，能夠綜合這些因素的項目也必定會受到追捧。

綜合置業(yè)調(diào)查結(jié)果來看，市場熱度正逐漸恢復(fù)，購房需求也不斷上升，2023年上海的購房信心正在漸漸恢復(fù)。當(dāng)然置業(yè)者訴求逐漸增多，也會更加“挑剔”，在符合自身需求的前提下會挑選更高舒適度更具性價比的產(chǎn)品，而隨著越來越多的新盤入市，市場的競爭也會變得激烈。

此次置業(yè)調(diào)查廣大購房者也評選出2023年度上海十大最值得期待的樓盤項目。

中鐵諾德璟宸位于滴水湖105片區(qū)核心位置，坐擁各項紅利優(yōu)勢，未來前景不容小覷，板塊能級不低。更重要的是，享有購房者最關(guān)注的軌交優(yōu)勢——項目緊鄰兩港快線。規(guī)劃中的兩港快線貫穿整個105片區(qū)，同時兩港快線為市域鐵路，速度為普通地鐵的兩倍。從項目出發(fā)，步行即可到達(dá)開放區(qū)站或是綜合區(qū)站，從臨港綜合區(qū)站上車，3站可達(dá)浦東交通樞紐（浦東機(jī)場T3和上海東站），換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)快線3站直達(dá)張江，并連接徐家匯、三林和虹橋等核心地標(biāo)。

除了突出的軌交優(yōu)勢之外，教育氛圍也十分濃厚，項目周邊1公里半徑內(nèi)規(guī)劃有4所幼兒園、2所小學(xué)和2所初中；商業(yè)配套方面，除了105片區(qū)匯聚的高能級商業(yè)體外，項目還自持約3000㎡樂活鄰里街區(qū)，購物、休閑、娛樂、餐飲等一體。中鐵諾德璟宸由世界雙500強(qiáng)打造，萬億央企中國中鐵匠造，品質(zhì)有保障。項目是綠建三星標(biāo)準(zhǔn)的超低能耗住宅，主力戶型建面約89-129平3-4房，兼具功能性與舒適度，且均價僅約3萬/平，能夠匹配當(dāng)前不少購房者的置業(yè)需求。

陸家嘴錦繡云瀾位于浦東川沙的核心位置，臨近川沙路，南臨妙川路，屬川沙新城區(qū)。同樣軌交優(yōu)勢明顯，距2號線川沙站直線距離僅約700米，步行即可達(dá)到，6站到張江，7站龍陽路，可換乘多條軌交路線，到達(dá)全市各個區(qū)域，滿足日常出行需求。

項目周邊學(xué)校不少，有上海市浦東新區(qū)實驗小學(xué)、觀瀾小學(xué)、上海市僑光中學(xué)(妙川路校區(qū))、川沙中學(xué)南校等基礎(chǔ)教育配套；同時區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套、醫(yī)療配套也很成熟。陸家嘴錦繡云瀾是陸家嘴集團(tuán)打造的錦繡系高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，主推戶型建面約89-160平3-4房，能夠滿足不同購房家庭的需求。同時項目均價約64000元/平，在當(dāng)前沒有多少新房供應(yīng)的川沙來說，還是極具性價比的。

標(biāo)簽： 滿足不同 回暖跡象 沒有多少

　　 原標(biāo)題：置業(yè)調(diào)查結(jié)果出爐 | 近9成受訪者計劃今年購房 上海置業(yè)預(yù)算直超800萬-播資訊