樂居新媒體 任時建 2022年在金山加快了推盤步伐的復(fù)地，卻要無奈面對其最新力作復(fù)地星愉灣的兩次認(rèn)籌遇冷。在金山的多次折戟，也讓其大股東豫園股份在上海最南端的生意犯了難。

兩次認(rèn)籌遇冷 去化低迷

【資料圖】

復(fù)地星愉灣在去年接連兩次開盤，認(rèn)籌率卻始終低迷，去化速度也較緩慢。

2022年12月8日，復(fù)地星愉灣二批次324套房源開盤，該批次推出約98-155平公寓、疊墅，備案均價28742元/平方米，共計57組參與認(rèn)籌搖號，認(rèn)籌率17.6%。

2022年9月，復(fù)地星愉灣一批次開盤，推出288套高層、疊加，備案均價28742元/平方米，共計63組參與認(rèn)籌搖號，認(rèn)籌率約21.8%。

面對低迷的開盤，復(fù)地星愉灣也曾在國慶假期推出“買疊墅送車位”、車位抵用券等促銷策略，但收效甚微，并沒有促成成交熱潮。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，復(fù)地星愉灣兩批次共有612套房出售，截止目前，網(wǎng)簽117套，可售住宅495套，整體去化率約19%，去化速度一般。

資料顯示，復(fù)地星愉灣由上海復(fù)海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，并由豫園股份間接持股100%。項目位于金山新城資源較集中區(qū)域，周邊匯聚萬達(dá)廣場、金山世外、金山初級中學(xué)、新城公園、匯龍湖公園等還算不錯的配套資源。

然而復(fù)地星愉灣未能借助資源東風(fēng)成為金山樓盤黑馬，反而以兩度開盤低迷的成績告終，背后因素或與所在區(qū)域深度綁定。

金山樓市洼地 供過于求

復(fù)地星愉灣認(rèn)籌開盤的低迷并非不可預(yù)見，背后是整個金山的樓市現(xiàn)狀。

相對一房難求的上海市區(qū)和備受關(guān)注的五大新城，偏安一隅的金山區(qū)域樓盤受關(guān)注度普遍不高。

有專家認(rèn)為，遠(yuǎn)郊不夠便利的交通和優(yōu)質(zhì)生活資源的不足，讓金山區(qū)成為上海市內(nèi)典型的內(nèi)生市場，其購房客群主要以金山本地居民為主，此外還有一些看重良好環(huán)境的市區(qū)購房客群，但這部分占比不大，因而金山的房價也是整個上海的房價洼地。

即使位于金山最被“熱捧”的金山新城區(qū)域，樓盤的銷售仍有極大不確定性。例如，與復(fù)地星愉灣共享同片資源的光明金山府、建發(fā)觀唐府，在去年也均出現(xiàn)認(rèn)籌低迷的現(xiàn)象，其中光明金山府甚至出現(xiàn)認(rèn)購掛零情況，而開發(fā)商和產(chǎn)品實力強(qiáng)勁的建發(fā)觀唐府認(rèn)籌率也未過半。

金山不僅是整個上海的房價洼地，也是認(rèn)籌率的洼地。2022年金山共推出9個樓盤，其中認(rèn)籌率超過50%的僅有1個，遠(yuǎn)落后于上海其他區(qū)的平均水平。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，另一導(dǎo)致樓盤滯銷的因素或是區(qū)域未能及時消化供應(yīng)的積累，房源供過于求。

雖然金山區(qū)整體供應(yīng)節(jié)奏保持“小步快跑”，去年平均每批次推2-3個項目，相對其他區(qū)并不多，但經(jīng)過全年八個批次放量后，金山區(qū)新推房源數(shù)也超過了4000套，以本地客為主的購房群體一時難以消化，且選擇的廣泛亦攤薄了單個樓盤的人氣。

在區(qū)域低迷的“主要矛盾”下，復(fù)地項目即使坐擁不差的資源，也難以全數(shù)施展。

欲當(dāng)區(qū)域推手 新作失利

事實上，作為豫園股份旗下的城市功能產(chǎn)業(yè)板塊平臺型公司，復(fù)地已深耕金山多年，打造過瀾庭、復(fù)地湖畔和光等項目。而在上海市中心繁華的“大豫園片區(qū)”做得風(fēng)生水起的豫園股份，也借助復(fù)地做起了上海最南端的生意。

如今復(fù)地與金山的緣分并未終結(jié)。近幾年復(fù)地正在發(fā)力助推金山打造“上海灣區(qū)”，發(fā)揮其“蜂巢城市”的以產(chǎn)興城、多元布局理念。

在2021年，豫園股份便宣布子公司復(fù)地將與上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展公司展開合作，規(guī)劃上海金山濱海國際文化旅游度假區(qū)，融合旅游度假、商務(wù)會展、運動競技、美食購物、文化演藝、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)。

2021年上海二批次土拍，復(fù)地又以25.7億競得金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-02-01地塊，樓面價13252元/㎡，溢價率0.39%，即為如今的復(fù)地星愉灣。

近兩年內(nèi)，復(fù)地加速在金山的推盤步伐，相繼推出復(fù)地湖畔和光一批、二批、復(fù)地星愉灣一批、二批等項目，晉升金山新盤供應(yīng)大戶。

然而最新項目復(fù)地星愉灣反響平平，或讓復(fù)地在金山陷入尷尬境地，其在金山的項目尚沒有取得銷售上的大突破。在復(fù)地星愉灣之前推出的復(fù)地湖畔和光，據(jù)悉認(rèn)籌率同樣不理想，曾因認(rèn)購人數(shù)不足而未進(jìn)行搖號。

如此一來，復(fù)地對于豫園股份的造血力將有所減弱，豫園股份在金山生意的“顯靈時刻”也將待時日。未來，在大股東豫園股份的資源加持下，復(fù)地能否立足金山并真正闖出名堂？只能由時間來解答。

標(biāo)簽： 供過于求

　　 原標(biāo)題：復(fù)地星愉灣認(rèn)籌遇冷 豫園股份上海最南端生意“尚未顯靈”