截至目前，2022年8批次樓盤中，僅剩8盤還未公布認購信息，庫存已經不多，8盤具體信息如下：

23年1月份認購與開盤的項目并不多，但核心區(qū)的樓盤依舊十分搶手，表現(xiàn)優(yōu)異。

節(jié)前3盤售罄完美收官節(jié)后6盤連開延續(xù)日光勢頭

【資料圖】

其中春節(jié)前夕開盤的三大紅盤——綠城外灘蘭庭、華發(fā)建發(fā)縵玥和象嶼招商公園1872項目更是全部售罄，完美收官。

黃浦董家渡的頂流豪宅——綠城外灘蘭庭入圍分數線高達97分，開盤均價14.5萬/㎡，熱度極高，棄號極少。

閔行浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵玥，收官42套房源也是輕松日光，項目用時3個月，878套房源銷售額總計達64億，三開三捷。

閔行吳涇的象嶼招商公園1872，同樣三開三罄，成為外環(huán)最大黑馬，而四期收官364套房源有望于23年首批次入市，必將延續(xù)其猛烈勢頭，有年初置業(yè)想法的剛需購房者需要時刻關注了。

春節(jié)后也迎來6個熱門紅盤的開盤，包括招商虹橋璀璨時代、楊浦城投悅上海、中鐵虹橋逸都、海德壹號、蟠龍府2期以及匯成南街里，依舊延續(xù)節(jié)前的“日光”勢頭。

青浦徐涇的招商虹橋璀璨時代項目已于1月31日開盤，目前收官147套房源已經全部售罄。

楊浦東外灘的楊浦城投悅上海項目認購率達171%；大虹橋紅盤中鐵虹橋逸都兩開兩罄，三期收官房源依舊延續(xù)火熱勢頭，認購率230%，入圍分達56.29分；大虹橋徐涇的明星盤蟠龍府2期同樣觸發(fā)計分制；徐匯長橋板塊的匯成南街里項目，之前一期首開房源3小時售罄，二期同樣開盤即售罄，目前三期認購率更是達到了294%，入圍分達72.58。

而前灘九宮格內最后一個住宅項目——海德壹號入圍分達到了驚人的100.85分，超過了綠城外灘蘭庭97分的入圍積分，一舉成為2023年上海首個入圍分數破百的項目，迎來2023年開門紅！

最新預測！36盤預計于2023年一批次入市

2023春節(jié)已過，預計元宵節(jié)后將有不少樓盤上新，不乏區(qū)域內的明星盤、流量盤，值得期待。2023年上海一批次入市的新房預測名單如下，僅供參考，具體以網上房地產公示為準。

中心城區(qū)改善型產品打頭陣東外灘多盤出新

2023年市中心或將迎來改善元年，不少豪宅產品于1批次爭相入市。

靜安的安康苑位于蘇河灣核心區(qū)，配套極具優(yōu)勢。項目包含6大地塊，是上海靜安區(qū)超大規(guī)模的城市更新綜合體項目，一期規(guī)劃新建3幢150米超高層住宅，熱度一直很高。

徐匯的云錦東方三期位于徐匯濱江板塊的中心位置，坐擁優(yōu)質的城市資源配套，前兩期就吸引了眾多富豪購買，均價約15.08萬，三期也必將續(xù)寫傳奇。

楊浦東外灘板塊更是有望迎來4盤上新，均是高端產品：縵云上海占據楊浦濱江一線位置，是一線楊浦濱江的超級綜合體，堪稱頂豪產品，極具熱度，預計1季度入市，推出建面約150-190㎡3-4房，單價約達11.5萬；瑞仕云曜璟庭手握內環(huán)內優(yōu)質資源，推出建面約99-180㎡3-4房，房地聯(lián)動價10.99萬/㎡；中海海上和集項目由中海地產攜手楊浦城更聯(lián)合開發(fā)綜合住區(qū)項目，首推99-175㎡精裝3-4房，單價達11.5萬……

外環(huán)擔任剛需主力多個明星盤有加推上車需抓緊

1批次中，閔行、松江、青浦、寶山、嘉定等區(qū)域也有大量熱盤出新，項目大多以剛需、剛改為主，有置業(yè)需求的購房者或許在年初即可迎來上車好時機。

比如閔行的古美板塊，主打居住型宜居社區(qū)，向來頗受購房者關注，但新房供應一向較少，建發(fā)華發(fā)古美華庭等網紅盤一經入市均能引發(fā)認購狂潮。區(qū)域內的二手房價格近年來更是節(jié)節(jié)攀升，已經奔9萬/㎡。此次1批次預計有2個純新盤——建發(fā)古美項目和華發(fā)古美項目入市，整體開發(fā)體量比較大，非常適合高質量的剛需、剛改客群居住，值得期待。

青浦項目大多為網紅盤加推，比如徐涇的虹橋公館三期項目，一批次房源已于12月29日線上開盤，252套房源當日售罄。虹橋公館三期二批次房源已過會即將加推，建面約90-104㎡3房，均價6.4萬/㎡。目前區(qū)域內距離項目不遠的萬科天空之城三期和仁恒西郊花園二手房的成交價已突破9萬/㎡，對比之下，虹橋公館三期更具性價比。

浦東發(fā)力明顯陸家嘴頂豪產品或隨一批次入市

1批次浦東有望多個項目入市，更有斷供多年的板塊罕見推新，比如說三林的中企云萃森林、陸家嘴的濱江凱旋門三期。

前灘作為供應稀缺的王炸板塊，目前新房供應已經接近尾聲，有意向的購房客群可以把目光放在與前灘僅一路之隔的三林濱江板塊。作為繼前灘之后，浦東又一重磅的規(guī)劃板塊，三林濱江城市界面相對比較新，自帶浦東金色中環(huán)帶的紅利。同時與前灘僅一路之隔，有著天然的承接高能級商業(yè)的優(yōu)勢，未來商業(yè)總體量，將遠超晶耀前灘+前灘太古里。而且三林濱江主打生態(tài)，規(guī)劃公園綠地約240萬方，相當于2個世紀公園面積，綠化覆蓋率達到了65%，未來將打造不少高端綠色生態(tài)居住區(qū)。如此前提下，板塊內的首發(fā)作品——中企云萃森林更具分量，二期建面約86-145㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，有望1季度入市。

近幾年少有新盤面世的陸家嘴也迎來頂豪產品上新。濱江凱旋門位于陸家嘴核心地段，配套設施一流，優(yōu)質醫(yī)療、教育配套更是遍布周邊。距離東方明珠約2.1公里，和江面幾乎0距離。而項目的樓棟以扇形排布，更是將臨江優(yōu)勢放大，享有一線江景的視野。項目也一直上榜《中國十大超級豪宅》，被譽為難以超越的神級豪宅，1季度有望推出三期127-356㎡大平層產品，而前期均價已達13.8萬，高端客群可以時刻關注一下。

8批次觸發(fā)積分項目一覽：

8批次共計29盤，目前僅剩8盤未公示認購信息，其余項目中已有9盤觸發(fā)積分。

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　　 原標題：開年王炸100.85分！最新預測 陸家嘴頂豪有望23年一批次入市！-世界熱點評