樂居新媒體 任時建 近年來，上海樓市出現(xiàn)了一些新面孔，然而，這些外來房企“落滬”之后卻并非一帆風順。在剛剛過去的2022年，陜建、大名城合作項目，同時也是陜建地產(chǎn)上海首個住宅項目——陜建名城映藍首開爆冷，認籌率僅4.4%，表現(xiàn)出“水土不服”的癥狀。

首戰(zhàn)失利 去化緩慢

(資料圖片)

時間撥回到2022年11月25日，位于上海臨港的住宅項目陜建名城映藍入市首秀，推出92-130平方米公寓432套，備案均價25000元/平方米。

讓人意想不到的是，最終僅19組認籌客戶入圍并參與搖號，認籌率約4.4%，這也讓陜建名城映藍成為2022上海樓盤認籌率排名倒數(shù)的項目之一。

并且，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)，截至2023年1月12日，陜建名城映藍（備案名：映懿佳園）已售住宅套數(shù)17套，去化率約3.9%，整體去化較為緩慢。

雖說出師不利，但陜建名城映藍仍具備相當?shù)淖陨韮?yōu)勢。

項目開發(fā)商為上海陜名置業(yè)發(fā)展有限公司，企查查顯示，陜西國企陜建地產(chǎn)間接持股51%，大名城間接持股49%，均為業(yè)內(nèi)知名、實力雄厚的房企。

從區(qū)位來看，陜建名城映藍位于上海臨港正旭路80弄，屬于臨港藍灣板塊。

項目周邊有上海海灣森林公園、藍灣國際社區(qū)藍灣公園二期、有氧跑道、尤文圖斯足球?qū)W校、皮劃艇俱樂部等配套，項目周邊2公里范圍內(nèi)，還有約6萬方的商業(yè)綜合體奉賢藍灣天地，整體配套還是較為豐富的。

并且，從產(chǎn)品來看，陜建名城映藍為大名城臨港映系第5子，傳承紫金系精工基因，是映系升級之作，算得上是較為成熟的產(chǎn)品系列。

然而，眾多光環(huán)加持，仍無法挽回陜建名城映藍首戰(zhàn)失利的尷尬局面，不禁令人唏噓。

臨港寒潮 競爭加劇

實際上，陜建名城映藍遇冷并非是個案。

一個現(xiàn)狀是，這股寒意不僅席卷了單個項目，還覆蓋了整個臨港板塊，背后是區(qū)域供求和市場大勢。

近年來，臨港宅地、新房供求呈現(xiàn)出由熱轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢。

2021年的臨港，稱得上是上海宅地供應(yīng)熱門板塊。然而，時過境遷，在歷經(jīng)前番宅地密集出讓之后，臨港在2022年成為上海新房供應(yīng)大板塊之一。多盤齊發(fā)開閘放量，當?shù)匾恍潜P甚至單次推出超千套住宅。

對此，有專家指出，當前臨港等一些發(fā)展中板塊新房供應(yīng)較為充分，前期積累的市場需求消化迅速，可能會導(dǎo)致后期購房需求一時半會無法接續(xù)，市場熱度也逐漸回歸理性。

同時，2022年上海前后8批次新房大水漫灌，各版塊間競爭加劇。買房即是占據(jù)資源的底層邏輯重新回歸，也就是買房三要素——地段、地段、地段。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為：“上海樓市密集推盤，粥多僧少，購房者選擇面更寬，一些購房者在手中資金足夠的情況下，選擇更為成熟的板塊是情理之中，也間接導(dǎo)致臨港等一些發(fā)展中板塊熱度消減，人氣被攤薄。”

上海首子 水土不服

對于陜西國企陜建地產(chǎn)而言，陜建名城映藍有著非同尋常的意義。

2021年12月1日，陜建聯(lián)手大名城，以底價6.6649億元競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一幅純宅地，成交樓板價約7025元/平方米，即現(xiàn)在的陜建名城映藍。

該項目是陜建地產(chǎn)上海首子，拿地之后，其喊出“再展宏圖 拓疆上?！钡暮姥詨颜Z。

也正是在2021年，陜建地產(chǎn)接連實現(xiàn)進駐北上廣一線城市、重慶西安等新一線城市的戰(zhàn)略目標，全國版圖強勢升級，從陜派標桿地產(chǎn)企業(yè)，向著覆蓋全國多個重點一二線城市、強三線城市的目標邁進。

可以說，落子上海，是陜建地產(chǎn)從區(qū)域性房企轉(zhuǎn)向全國性房企的標志之一。

不過，眾所周知，上海一向是房企兵家必爭之地，尤其對于外來房企而言，深耕殊為不易。

一位圈內(nèi)人表示：“外來房企進入上海就好比‘滬漂’，進來難，扎根更難。之前也有一些房企，剛進上海的時候轟轟烈烈、大筆砸錢，但是曇花一現(xiàn)，之后就沒有項目接續(xù)了，慢慢也就淡出了上海。大浪淘沙，能留下來的房企，要么實力強，要么盟友多，要么有一技之長。”

首進上海之后，2022年，陜建沒有繼續(xù)加碼上海，其究竟是“滬漂”還是深耕，仍是一個問號。

而陜建所選擇的“落滬”盟友大名城，在上海發(fā)展多年，開發(fā)了多個住宅項目。然而，當前其在上海新房市場有些自顧不暇。

除了陜建名城映藍，2022年其上海開盤的大名城映園、大名城映辰搖號參與率都在3成以下，大名城映雨江南更是因為認籌客戶較少取消了搖號開盤方式。

后續(xù)，陜建名城映藍能否扭轉(zhuǎn)頹勢？陜建能否順利度過“落滬”磨合期？樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。

標簽： 水土不服 競爭加劇 上海臨港

　　 原標題：陜建上海首子“水土不服” 陜建名城映藍首開爆冷認籌不足5%