樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

(相關(guān)資料圖)

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

滎陽市|中丞地鐵時(shí)代

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

洞林湖片區(qū)，舒適宜居

洞林湖片區(qū)規(guī)劃為宜居住區(qū)，生態(tài)環(huán)境好；規(guī)劃容積率僅為1.69的純粹洋房社區(qū)，低密宜居。

未來真地鐵盤

緊鄰6號(hào)線濕地公園站，此外距離6號(hào)線洞林湖站約500米，洞林寺站約1.2公里，通車后為真地鐵盤。

產(chǎn)品面積段豐富，可選性多

規(guī)劃有92-184㎡洋房房源，產(chǎn)品面積跨度比較大，戶型豐富，可選擇性較多，滿足不同購房需求。

綜合推薦購買人群：洞林湖片區(qū)，生態(tài)環(huán)境好，低密宜居，預(yù)計(jì)價(jià)格低于主城項(xiàng)目不少，適宜主城剛需外溢和地緣改善人群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

中丞地鐵時(shí)代目前待售狀態(tài)，價(jià)格待定，毛坯交付。

周邊萬科新田湖與城均價(jià)約7800元/㎡，毛坯交付；遠(yuǎn)洋沁園均價(jià)約7200元/㎡，毛坯交付；中丞時(shí)代天境在售洋房均價(jià)約7000元/㎡，毛坯交付。二手房方面，東潤(rùn)璽城成交均價(jià)約為7832元/平米，新田城成交均價(jià)約為7694元/㎡。

綜合來看，中丞地鐵時(shí)代后期開盤價(jià)格會(huì)有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槭羌冄蠓可鐓^(qū)，地鐵加持，均價(jià)或許會(huì)居于區(qū)域中等偏上水平。

價(jià)格潛力：中丞地鐵時(shí)代位于滎陽市宜居板塊洞林湖片區(qū)，共享滎陽和鄭州主城雙邊配套，生態(tài)資源豐富，容積率約為1.69，低密宜居，居住舒適度高。并且6號(hào)線通車后，距離市區(qū)交通比較方便，主城剛需外溢和地緣改善可以重點(diǎn)關(guān)注，后期保值潛力有保障。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

中丞地鐵時(shí)代位于滎陽市，由鄭州中丞新田置業(yè)有限公司開發(fā)。中丞地鐵時(shí)代總占地面積約121畝，總建筑面積約19萬方，容積率約為1.69，綠化率約為39.56%，低密宜居，空氣質(zhì)量好。居住舒適度較高。中丞地鐵時(shí)代為純洋房社區(qū)，規(guī)劃有19棟9-11層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)約1197戶。目前項(xiàng)目為待售狀態(tài)，主力戶型為建面92-184㎡三、四室房源，還未開盤，價(jià)格待定，毛坯交付。

中丞地鐵時(shí)代項(xiàng)目地塊呈狹長(zhǎng)的三角形，建筑外立面黃色和咖色相接，呈現(xiàn)暖色調(diào)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)為新中式風(fēng)格。中丞地鐵時(shí)代依托于地鐵優(yōu)勢(shì)，打造舒適生活住區(qū)，后期采用自持中丞物業(yè)，資質(zhì)較高，能夠?yàn)闃I(yè)主的生活服務(wù)提供較為良好的保障。

【主力戶型分析】：功能性分區(qū)合理

1、A戶型-三室兩廳一衛(wèi)

92㎡三室兩廳一衛(wèi)，全明戶型，南北通透，功能分區(qū)合理。

西向入戶玄關(guān)門，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，兼具收納性和歸家禮儀。進(jìn)門右手邊是餐廳和廚房，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。廚房呈L型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。餐客廚相連，使用方便。

南向客廳和主臥兩開間朝南，客廳開間約4.2米，客餐廳進(jìn)深約5.7米，享有舒適的居家空間體驗(yàn)。陽臺(tái)約1.8米寬，贈(zèng)送面積約3.78㎡，采光能夠得到保證，視野也很開闊。北向兩間次臥，可做書房、兒童房。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)動(dòng)線合理，干濕分離。主臥帶有飄窗，面積全贈(zèng)送，可做觀景或儲(chǔ)物空間。

2、D戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明戶型，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，西側(cè)休息區(qū)，東側(cè)為活動(dòng)區(qū)，功能分區(qū)合理。

北向獨(dú)立入戶玄關(guān)門，兼顧私密性和收納空間。進(jìn)門北側(cè)是廚房和餐廳，廚房呈U型設(shè)計(jì)，烹飪動(dòng)線流暢合理。餐廳連接客廳，進(jìn)深約10米，連通南向觀景大陽臺(tái)，采光和視野都有保證?？托l(wèi)干濕分離，方便日常使用和清理，距離北向次臥較近。北向次臥可作老人房，進(jìn)出家門方便，和主臥生活作息互不打擾。

南向三開間朝南，客廳開間約3.9米，6.9×2.1米南向貫通式陽臺(tái)，贈(zèng)送面積約7.2㎡，空間通透感更強(qiáng)，采光比較好。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)衛(wèi)和衣帽間，飄窗面積全贈(zèng)送。

整體來看，122㎡三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，兼顧功能性和舒適度。

交通測(cè)評(píng)

軌道交通：中丞地鐵時(shí)代緊鄰6號(hào)線濕地公園站，此外，距離6號(hào)線洞林湖站約500米，洞林寺站約1.2公里，后期通車后出行方便，可快速通達(dá)中原區(qū)、北龍湖等地，途中可換乘地鐵其它線路抵達(dá)鄭州其他城區(qū)，是純正地鐵盤。

公共交通：中丞地鐵時(shí)代項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)沒有公交站點(diǎn)，2公里范圍內(nèi)約6個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路也僅有4條，公共交通很欠缺。

自駕：中丞地鐵時(shí)代東側(cè)有為南山大道、繞城高速，北側(cè)是濱湖南路，自駕出行條件一般。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：中丞地鐵時(shí)代項(xiàng)目周邊約4公里范圍內(nèi)有王莊小學(xué)、賈峪鎮(zhèn)洞林水岸小學(xué)、賈峪鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；賈峪鎮(zhèn)一中、二七區(qū)馬寨一中、二七區(qū)先鋒外國語學(xué)校、白寨鎮(zhèn)第二初級(jí)中學(xué)等，教育水平一般，但也能滿足業(yè)主孩子的中小學(xué)教育需求。

醫(yī)療配套：中丞地鐵時(shí)代項(xiàng)目周邊約5公里范圍內(nèi)沒有醫(yī)院，約7公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院馬寨分院、鄭州大同中醫(yī)院，約12公里是三甲醫(yī)院第九八八醫(yī)院，醫(yī)療水平都比較高，但是距離較遠(yuǎn)，日常就醫(yī)需求需要自駕或打車，不太方便。

公園配套：中丞地鐵時(shí)代項(xiàng)目周邊約4公里范圍內(nèi)有洞林湖環(huán)山湖公園、奧帕拉拉水公園、松鼠部落森林假日公園、馬賽莊園、海豚灣等，生態(tài)環(huán)境好，負(fù)氧離子充足，空氣質(zhì)量好，周末可攜家人游玩。

商業(yè)配套：中丞地鐵時(shí)代項(xiàng)目周邊約6公里范圍內(nèi)有首創(chuàng)奧特萊斯、福萬家購物鄭西、新生活購物廣場(chǎng)、好又多購物廣場(chǎng)等，日常的吃喝玩樂等休閑購物需求可以得到滿足，不過檔次不是很高。

標(biāo)簽： 樂居買房訊?樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)

　　 原標(biāo)題：環(huán)球快資訊：洞林湖片區(qū)真地鐵盤，容積率1+，純新盤待售！