鄭州樓市上半年新政頻出，自3月新政“18條”出臺之后，政策端持續(xù)發(fā)力，4月發(fā)布青年人才新政，落戶和購房補(bǔ)貼門檻雙降，二套房首付比例直降20%，房票安置政策促去化，煥新城改面貌，首輪集中土拍圓滿收官等，樓市信心逐漸恢復(fù)。

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此時或許是上車買房的大好時機(jī)，政策利好期，緊緊抓住機(jī)會才是上策。不論是剛需置業(yè)或是有改善需求的客戶都想買到優(yōu)質(zhì)的樓盤，什么項(xiàng)目值得買成了大家非常關(guān)注的問題。

天貓好房測評師每個月都在選取市場樓盤，為大家出具詳盡的測評，依據(jù)區(qū)位、產(chǎn)品、戶型、交通、配套五大維度綜合打分，基于此，天貓好房&樂居河南每月持續(xù)推出《2022鄭州樓盤測評榜》，該榜單專業(yè)點(diǎn)評、客觀分析，并且客觀評分，為購房者提供及時最新的置業(yè)參考。

那么大鄭州6月份，天貓好房測評師又深入一線實(shí)勘了哪些項(xiàng)目？這些樓盤的優(yōu)劣勢都有哪些？測評得分如何？6月份大鄭州樓盤實(shí)勘測評項(xiàng)目榜單速速奉上！

從榜單上來看，6月大鄭州測評榜單中，改善項(xiàng)目的春風(fēng)吹得正盛，6月測評榜單中位居前3的項(xiàng)目，其中榜一、二名都是主城純改善項(xiàng)目。其中北龍湖萬科拾謐森語，以8.8的得分位居榜首，惠濟(jì)區(qū)純洋房社區(qū)招商美景雍瑞園僅次于萬科拾謐森語，得分為8.7。6月測評榜單前3中，萬科品牌旗下產(chǎn)品2項(xiàng)目上榜。

其中萬科拾謐森語地塊是2021年6月萬科在北龍湖摘得的鄭東新區(qū)10號地塊，樓面價約24652元/㎡，毛坯限價37300元/平，帶裝修限價5600元/㎡。項(xiàng)目占地約70畝，容積率約1.69，共規(guī)劃有18棟7層高洋房，共有355戶。

項(xiàng)目產(chǎn)品面積段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡為項(xiàng)目主力戶型，最大的亮點(diǎn)就是大橫廳和落地窗的設(shè)計(jì)，成交均價約42000元/m2，帶裝修交付，舒適度比較高。

招商美景雍瑞園由招商和美景聯(lián)合開發(fā)，雙品牌保障，項(xiàng)目為招商“雍”系列高端改善產(chǎn)品，首期地塊占地約79.5畝，綠化率約35%，容積率約1.49，這個低容積率在主城城改項(xiàng)目中幾乎沒有。

項(xiàng)目規(guī)劃有16棟6層洋房，純洋房社區(qū)，戶型面積有2個，一個是128㎡三房，一個是143㎡四房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，純板式建筑結(jié)構(gòu)，毛坯交付。

據(jù)榜單顯示，6月天貓好房測評師們對于主城的項(xiàng)目實(shí)探覆蓋較多，并且主城項(xiàng)目得分均在環(huán)鄭項(xiàng)目之上，主城7項(xiàng)目和環(huán)鄭3項(xiàng)目占據(jù)榜單前10。其中經(jīng)開區(qū)青風(fēng)公園以7.5的得分位居中等，青風(fēng)公園地地處濱河國際新城核心地帶，是繼北龍湖之后的第二片高品質(zhì)改善區(qū)域，區(qū)域生態(tài)資源豐富，規(guī)劃藍(lán)圖站位較高，各項(xiàng)配套齊全且質(zhì)量高，隨著區(qū)域發(fā)展成熟度漸漲，居住氛圍也會越來越高。

從產(chǎn)品品質(zhì)來看，在售的二期項(xiàng)目有了青風(fēng)公園一期項(xiàng)目較好的市場口碑，二期的市場期待值也將更高，從小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃來看，改善屬性明顯，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，這對產(chǎn)品未來的保值增值性來說也是加分項(xiàng)。

回到榜單看，6月排名靠后的3項(xiàng)目均為環(huán)鄭近郊樓盤，其中新鄭市法蘭原著半島和滎陽市正商博雅華庭得分尚可，分別為6.9分和6.8分。

其中法蘭原著半島為南龍湖生態(tài)大盤，均價約8500元/㎡。依十七里河而建，三面環(huán)湖，臨小區(qū)段還建成2.3萬㎡沿湖公園。整體容積率約1.49，綠化率約54%，低密高綠化，居住環(huán)境優(yōu)良。

法蘭原著半島戶型面積段豐富，約63-157㎡，多開間朝南，部分戶型雙陽臺設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)頗多。

正商博雅華庭位于滎陽市塔山路與310國道交匯處西北側(cè)，由正商集團(tuán)開發(fā)，新亞洲的建筑風(fēng)格。自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境好，容積率約為2.99，低密宜居。正商博雅華庭總建面約5.8萬方，由2棟高層組成，規(guī)劃有73-118㎡房源，均價約6100元/平，適宜地緣客戶人群。

綜合來看，6月份環(huán)鄭近郊的項(xiàng)目有品質(zhì)還不錯的樓盤，但中牟縣佳兆業(yè)鳳鳴水岸確實(shí)很難俘獲測評師的心。大家可以持續(xù)關(guān)注樂居河南×天貓好房的月度測評榜單，我們一起期待天貓好房測評師7月份會去實(shí)地探盤哪些項(xiàng)目，帶來怎樣的詳盡測評呢？持續(xù)關(guān)注，置業(yè)更安心，買房不迷路~

標(biāo)簽： 樂居買房訊鄭州樓市上半年新政頻出，自3月新政18條出

　　 原標(biāo)題：全球消息！北龍湖地位不可撼動，改善項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼！6月測評榜單出爐！