近日關(guān)于房票的話題，熱度居高不下，很多人問房票是什么？通俗的講，就是房子被拆遷后不再按面積賠付安置房了，而是折算成等價的錢，再以房票形式出具給拆遷戶，拿著這個房票可以到鄭州市的核心城區(qū)去買房。

鄭州市的房票安置，其實是貨幣化安置的另一種形式，用來買房的定向化資金。

(資料圖片僅供參考)

房票制度推行對政府、拆遷戶、房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些影響？能否重振樓市信心

一、對政府而言化整為零，拆遷補償支付壓力減小

房票的有效時間是一年，拆遷戶選擇購買時間不統(tǒng)一，政府付錢給開發(fā)企業(yè)的時間也會推遲，政府不用再擔心拆遷啟動資金的問題，拆遷補償?shù)闹Ц秹毫ο陆盗?，回款時間不變，而實際上土地出讓面積提升了。另一方面，相當于城市的安置房全部變成了商品房，有利于城市界面的提升，也有利于地塊開發(fā)品質(zhì)。

二、對拆遷戶而言商品房代替安置房，實際收益增加

對于拆遷戶來說，之前是實物安置，安置房一般需要3-5年甚至更久才能交付，交付周期長，鄭州有很多將近十年沒有收到房子的拆遷戶，而安置房因為產(chǎn)權(quán)問題，很難交易，幾乎不能貸款，交付品質(zhì)較差，價格是周邊商品房的一半甚至更低，除了位置相對便利外，其他優(yōu)勢微乎其微。

鄭州此次房票制度，為順利推行還設(shè)置了很多獎勵，小編來給大家算筆賬：

假如房屋補償權(quán)益金額200萬元，政策性獎勵金為8%，即16萬，不算三個月的拆遷安置費現(xiàn)金獎勵，對應(yīng)的房票票面金額為216萬元，若購房款為房票的90%，即194.4萬元，被征收人買新房后還可申領(lǐng)剩余的21.6萬元，以及減免的1-2%契稅，大約是2-4萬元，比起貨幣安置多了近10%，將近20萬元。

文件沒有規(guī)定賠付金額，但據(jù)說是三環(huán)內(nèi)8000元/㎡，四環(huán)內(nèi)7000—7500，四環(huán)外6500—7000，而安置房能賣什么價？前兩天看到朋友圈發(fā)的廣告，三環(huán)周邊安置房對外報價是6000元/㎡，而且安置房市場流通很難，如果選擇房票，再加上后續(xù)獎勵，實際收益是比安置房要高。

三、對于開發(fā)商而言，市場需求增加

對于開發(fā)商來說，房票的出現(xiàn)有利于去庫存，市場上出現(xiàn)了一批拿著房票只能買房子的人，市場需求增加，有利于市場銷售，而另一方面，安置地塊減少，后續(xù)開發(fā)地塊不采用實物安置，則后續(xù)棚改地塊的價值將大幅提升。

綜上，房票制度推行，可確保資金不流出鄭州，不流向別的行業(yè)，補償安置成本可控，同時加大樓市庫存去化、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，利大于弊。

四、房票制度能重振市場信心么？

根據(jù)政策，房票有效期只有12個月，逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，鄭州目前的市場行情下，市場上雖不缺少需求，但更多的是購房人沒有信心，爛尾樓是切實存在的情況，如果拆遷戶都選擇了貨幣化安置，房票制度將收效甚微。另一方面，開發(fā)商自由參與，如果項目熱銷，是否會因房票客戶回款問題，拒之門外？如果是比較差的項目，有房票的拆遷戶可能不會選，房票制度推行也將遇到難題。

所以這次的房票制度，核心在于政府的資金投入，尤其是資金投入時間及力度，直接影響了對拆遷戶的獎勵執(zhí)行力度，對房企的回款速度，如果房票制度順利推行，那么拆遷戶獲得品質(zhì)商品房，房企得救，樓市重振信心，將一舉三得！

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