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北龍湖的“雙王炸”：中原科技城、金融島。

萬科拾謐森語地處北龍湖北岸和南岸的黃金交界點，處于中原科技城規(guī)劃范圍內(nèi)，直線距離金融島2公里。背靠北龍湖“雙王炸”，萬科這個純豪宅盤到底咋樣？

(資料圖)

本期樓盤測評項目

中牟 | 萬科拾謐森語

樓盤亮點呈現(xiàn)

北龍湖龍首位置，優(yōu)質資源

萬科拾謐森語位于北龍湖西岸龍首位置，毗鄰金水北核心區(qū)，享雙區(qū)優(yōu)質資源配套。

產(chǎn)品稀缺新穎，純粹豪宅打造

疏密格柵第五立面、錯落式排布形制打造新穎建筑立面，戶型199㎡起步，改善純粹。

公園水系環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境宜居

北側直面龍湖干渠，龍湖濕地公園、北龍湖、鳳山森林公園三面公園水系環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境沒得說。

綜合推薦購買人群：

萬科品牌背書，北龍湖優(yōu)質資源加持，199㎡戶型起步大，適合北龍湖終極改善客群。

房價及潛力分析

萬科拾謐森語在售均價約42000元/平米，帶裝修交付。

周邊在售新房有保利璞岸約38000-42000元/㎡，綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居在售均價約40000元/㎡。北邊還有一個中海云鼎湖居少量房源在售，均價約32000元/㎡，算是板塊內(nèi)低門檻上車的樓盤。

單就品質和定位來看，對比較多的還是與其同時期拿地的保利，兩者屬于龍湖北岸第一梯隊。保利戶型160㎡起步，相較保利，萬科拒絕流量盤和豪宅剛需化，打造真正的純粹頂豪產(chǎn)品，超大戶型，直接199㎡起步，在客群定位方面略勝于保利。

項目測評

萬科拾謐森語地塊是2021年6月萬科在北龍湖摘得的鄭東新區(qū)10號地塊，樓面價約24652元/㎡，毛坯限價37300元/平，精裝限價5600元/㎡。項目占地約70畝，容積率約1.69，共規(guī)劃有18棟7層高洋房，戶型建面約199-370㎡，共有355戶。

項目產(chǎn)品面積段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡為項目主力戶型，最大的亮點就是大橫廳和落地窗的設計，帶裝修交付，舒適度比較高。

建筑立面上石材+鋁板，主色調采用暖灰色，以疏密格柵打造第五立面，還有其獨特的錯落式排布形制，不對稱的屋面設計較為新穎，區(qū)別于市場上同質化改善盤。社區(qū)內(nèi)部全域整合森系景觀，打造有四大景觀體系以及沉浸式社交場所，如建面約約1200方會所空間，包括壁球館、高爾夫、圖書館、健身、閱讀、社交、會客功能布置，豐富業(yè)主社區(qū)生活。

【主力戶型分析】

建面約199㎡戶型，四室兩廳三衛(wèi)，是項目最小的戶型，一梯一戶設計，三開間朝南，南向開間約13.4米，室內(nèi)采光面較大。

餐、客、廚一體化設計，動線明確，分別連通南北雙陽臺，通透性較強，餐廳位置設計有全島臺互動式廚房，島臺集擴展廚房收納臺面于一體，也可以內(nèi)嵌家電、做儲藏柜，與餐桌連通，非常方便，也可以作為西廚使用。

4個臥室四葉草分布，互補干擾。雙臥朝南，雙套房設計，均附帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間，適合一家三代同堂居住。

建面約247㎡戶型，四室兩廳三衛(wèi)，是萬科的主力戶型，占比較大。一梯一戶設計，獨立玄關和儲藏間，增加收納空間。

最大的亮點是客餐廳三面都設計了落地窗，北、東、南三側270度環(huán)景視野的大端廳搭配大面積玻璃幕墻，再加上南北大尺度雙陽臺的設計，整體視野效果觀感非常好，南向陽臺進深達到2米，會客功能強大。

四個臥室分布于一側，動靜分區(qū)。雙臥朝南，獨立衛(wèi)生間，主臥還設置有超大衣帽間。全屋采用大比例石材鋪設，地面、墻面、衛(wèi)生間等，品質感和舒適度較強。

交通測評

地鐵出行便利，周邊路網(wǎng)通達，而且臨近中州大道，不管是公共出行還是自駕都比較方便。

軌道交通：萬科拾謐森語所在區(qū)域地鐵4號已通車，沿南側國基路向西約500米左右到楊君劉站，沿西側龍湖中環(huán)西路向北步行約420米到森林公園北站，雙地鐵口，地鐵出行便利。

公共交通：萬科拾謐森語周邊公交站主要都集中在西邊的中州大道上，北龍湖板塊內(nèi)目前公交路線比較少，只有鄭東新區(qū)自動駕駛1號線，在地塊東側邊上的龍湖北環(huán)北路國基路站可乘坐。西邊中州大道上距離項目最近的公交站點是中州大道國基路站，約500米左右；在該站可乘21路、131路、263路、B19路、B302路、B38路，可直達火車站、二七廣場、人民公園等多個商圈。

自駕：萬科拾謐森語地塊東西兩側分別緊鄰龍湖內(nèi)環(huán)路和龍湖內(nèi)環(huán)中路西路，南側是國基路，沿國基路向西可直達金水北核心商圈。西側500米左右是中州大道，是鄭州主城南北的重要交通道路，向北到北四環(huán)，向南連通機場高速。整體來看周邊路網(wǎng)成熟，通達性較好。

配套測評

教育配套：萬科拾謐森語所在區(qū)域內(nèi)有多所優(yōu)質教育資源，沿龍湖內(nèi)環(huán)西路向東約800米到清華附中鄭州學校，覆蓋幼兒園到高中15年全過程教育，師資團隊優(yōu)勢明顯。1公里范圍內(nèi)還有龍源小學、鄭東新區(qū)南塘中學、中州大道小學等，具體入學情況要等交房后，以教育局劃片為準。

醫(yī)療配套：萬科拾謐森語所在的北龍湖板塊內(nèi)已經(jīng)開始運營的有鄭大一附院鄭東院區(qū)，在北龍湖東岸，距離項目約6公里左右。項目西邊過了中州大道的金水北核心區(qū)匯聚多所醫(yī)療資源，如鄭州康寧醫(yī)院、河南省中醫(yī)院等，沿國基路一路向西約3公里左右。

商業(yè)配套：萬科拾謐森語東側有啟迪科技城商業(yè)，北龍湖南岸龍湖里商業(yè)也已經(jīng)營業(yè)，從項目乘坐地鐵4號線7站即可到達；再往南還有東區(qū)的熙地港商圈，從項目駕車約17分鐘可達，后期6號線通車后，4號線轉6號線3站就可到達熙地港。

公園配套：萬科拾謐森語地塊周邊三面被公園水系環(huán)繞，地塊東側和北側緊鄰約16萬方龍湖濕地公園，坐擁約8400畝龍湖水系，南側緊鄰約2500余畝鳳山森林公園，區(qū)域內(nèi)還有魏河水系公園、龍湖濱水公園，公園水系資源非常豐富，環(huán)境宜居。

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　　 原標題：熱頭條丨背靠北龍湖“雙王炸”，揭秘萬科純豪宅大盤！