網(wǎng)友Q留言問，近期物業(yè)一直催著交物業(yè)費(fèi)，但自己長期工作在外地，房子常年空著沒人住，根本沒有享受過物業(yè)服務(wù)，能不能不交物業(yè)管理費(fèi)？什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)呢？小編今天就來給大家解答下。

一、房子沒住人交不交物業(yè)管理費(fèi)？

根據(jù)2021年正式實(shí)施的《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！蓖ㄟ^這個規(guī)定就可以看出，即使房子空置，也要繳納物業(yè)費(fèi)。雖然業(yè)主沒有入住，但房屋本身就在享受公共設(shè)備等維護(hù)、管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔等物業(yè)服務(wù)，故以房子空著沒人住為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是不成立的。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)列舉生活中最常見的可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的6種情況：

(資料圖)

1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或其他開發(fā)商的問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到房屋通知書之日起算，而不應(yīng)從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費(fèi)。

2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù)；

3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

5.物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

6.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量來核算的，只有所有業(yè)主都按時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司才有足夠的資金去管理好小區(qū)，其實(shí)物業(yè)公司和業(yè)主之間并非對立關(guān)系，相反只有兩者互相支持和配合，才能共同維護(hù)好小區(qū)環(huán)境，提高業(yè)主居住的幸福指數(shù)。

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　　 原標(biāo)題：今日快訊：房子空著沒住人，能否不交物業(yè)費(fèi)？什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？