隨著二七新區(qū)健康產(chǎn)業(yè)核心板塊規(guī)劃出爐，以高性價(jià)比著稱的二七新區(qū)，可謂大牌云集，如央企保利、鑫苑、萬(wàn)科、電建等。

6月3日，保利云上項(xiàng)目，產(chǎn)品升級(jí)，更換案名為保利上城，煥新入市，擬打造精致高端高品質(zhì)社區(qū)，作為深耕鄭州的央企保利，首次進(jìn)駐二七區(qū)，能否帶來(lái)新鮮血液？

售樓處實(shí)景

No.1產(chǎn)品亮點(diǎn)一覽

>>>央企開發(fā)，實(shí)力房企

保利集團(tuán)是國(guó)資委管理的央企，覆蓋多產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力強(qiáng)，且保利物業(yè)服務(wù)口碑較好。

>>>保利高端產(chǎn)品系

保利上城是保利高端系產(chǎn)品，外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約，追求都會(huì)感，定位精致改善高品質(zhì)社區(qū)。

>>>戶型贈(zèng)送多，得房率高

陽(yáng)臺(tái)、飄窗多重贈(zèng)送空間，百變戶型設(shè)計(jì)，可多功能轉(zhuǎn)變，實(shí)用性強(qiáng)。

保利上城在建筑風(fēng)格上，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，在西南片區(qū)外立面顏值不錯(cuò)，景觀手法上，走輕快明朗的風(fēng)格，主打云上五景多層次景觀，比如云端際會(huì)、云間穿越、云上舞臺(tái)、彩虹云谷等，小區(qū)內(nèi)部會(huì)有起伏。

No.3項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析

價(jià)格分析：保利上城產(chǎn)品定位高端，在片區(qū)顏值高，戶型贈(zèng)送面積多，實(shí)用價(jià)格高，具有較高的性價(jià)比。

No.4項(xiàng)目戶型點(diǎn)評(píng)

陽(yáng)臺(tái)、飄窗等多重贈(zèng)送，戶型贈(zèng)送面積多，利用率高，可變空間豐富，高層和洋房實(shí)際利用率高。

129m2三室兩廳兩衛(wèi)

高層129 m2邊戶，2梯4戶設(shè)計(jì)，可魔變戶型，贈(zèng)送面積多。

主臥，開間3.4米，獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴及大飄窗設(shè)計(jì)，交房時(shí)飄窗會(huì)直接打掉，增大室內(nèi)空間，但主臥因?yàn)榭照{(diào)外掛設(shè)計(jì)的位置，導(dǎo)致主臥空間有墻柱，影響一定的室內(nèi)面積及舒適度，床的擺放有限制并顯得局促。

北向衣帽間設(shè)計(jì)聯(lián)通北向陽(yáng)臺(tái)，交房時(shí)會(huì)直接改造為臥室，免去自己改造成本，改造后開窗面積比較大，但因?yàn)殛?yáng)臺(tái)限制窗臺(tái)會(huì)比較高。

整體戶型公共區(qū)域?qū)挸?，如客廳、餐廳、廚房均開闊舒適，客廳5.6米的面寬在市場(chǎng)上比較少見，但臥室面積相對(duì)局促，裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格一般。南北雙陽(yáng)臺(tái)，均贈(zèng)送一半面積，利用率高。

127 m2（3室2廳2衛(wèi)）

洋房127 m2三房，1梯1戶設(shè)計(jì)，可魔變戶型，得房率高。三開間朝南，南北通透，三房臥室均分布在戶型的不同的方位，生活起居互不干擾。獨(dú)特家政間設(shè)計(jì)，面積約6 m2，可作為書房或儲(chǔ)藏間，獨(dú)立入戶門可聯(lián)通電梯廳。1梯1戶，獨(dú)家電梯廳設(shè)計(jì)，可作為私人空間使用。

客廳朝南向，面寬5.4米，連接南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)，長(zhǎng)5.4米，寬1.8米，餐廳、客廳相連，整體空間感開闊。主臥，開間3.5米，獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴，大飄窗長(zhǎng)3.5米寬0.8米，所有臥室飄窗交付時(shí)均為直接打掉，增加室內(nèi)空間，采光度好，居住舒適度高。

北向衣帽間設(shè)計(jì)通北向陽(yáng)臺(tái)，交房時(shí)會(huì)直接改造為臥室，免去自己改造成本，改造后開窗面積比較大，但因?yàn)殛?yáng)臺(tái)限制窗臺(tái)會(huì)比較高。

整體洋房戶型得房率高，戶型設(shè)計(jì)合理，裝修標(biāo)準(zhǔn)同高層，裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格一般。

No.5項(xiàng)目周邊交通

臨西三環(huán)和西四環(huán)，周邊有鄭密路、長(zhǎng)江路，自駕出行方便，目前周邊無(wú)已開通地鐵，規(guī)劃有14、15號(hào)地鐵線，但開工及通常時(shí)間待定。

軌道交通：1公里范圍內(nèi)無(wú)已通車地鐵，距離在建地鐵7號(hào)線漓江路站4公里。周邊規(guī)劃有地鐵14、15號(hào)線，但開工及通車時(shí)間待定。

公交交通：周邊1公里范圍內(nèi)有1個(gè)公交站點(diǎn)，鄭密路張仙(公交站)，在此站點(diǎn)可有138路、4路、560路、722路、登封-鄭州等公交線路，其中乘坐138路可到達(dá)鄭州火車站中心站、綠城廣場(chǎng)、醫(yī)學(xué)院等核心商圈，首末班車時(shí)間是6：00-20：30分。但目前由項(xiàng)目通往公交站點(diǎn)的道路尚未通車。

自駕：保利上城擁有三橫三縱城市交通路網(wǎng)，三橫是南三環(huán)、鼎盛大道、南四環(huán)，三縱是鄭密路、嵩山路、大學(xué)路，其中，鄭密路為出行主要道路，以及修建中的祈福大道將成為快速鏈接主城的主干道。但目前項(xiàng)目地塊周邊道路多在修建中，尚未開通，且鄭密路大型貨車較多。

周圍被綠地城包圍，生活配套相對(duì)欠缺，二七新區(qū)雖規(guī)劃五大產(chǎn)業(yè)集群，未來(lái)發(fā)展?jié)摿﹄m在，但需一定發(fā)展周期。

周邊生活地圖

教育配套：除自建社區(qū)幼兒園外，周邊1公里范圍內(nèi)有三所學(xué)校，有已建成的盛安路小學(xué)、濱河花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、劉莊小學(xué)，其中建安路小學(xué)與項(xiàng)目一路之隔，公立公辦，目前的售樓處即是未來(lái)的幼兒園。

醫(yī)療配套：周邊1公里范圍內(nèi)有侯寨社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，距離鄭飛醫(yī)院3.3公里，距離鄭州市第二人民醫(yī)院5公里、距離鄭州一附院約8公里。享受二七區(qū)成熟的醫(yī)療配套，近距離社區(qū)服務(wù)滿足生活醫(yī)療需求。

商業(yè)配套：自建社區(qū)底商，滿足日常生活所需，外部一路之隔有綠地城商業(yè)和華僑城商業(yè)配套，距離萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)直線距離約5公里。目前周邊多在建新房，商業(yè)氛圍及生活氛圍不足，距離最近的濱河花園安置區(qū)附近商業(yè)可滿足一些日常生活所需。

標(biāo)簽： 隨著二七新區(qū)健康產(chǎn)業(yè)核心板塊規(guī)劃出爐，以高性價(jià)比著稱

　　 原標(biāo)題：央企保利煥新入場(chǎng)，大牌云集的二七新區(qū)能否借勢(shì)“突圍逆襲”？