杭政儲(chǔ)出[2022]22號(hào)地塊實(shí)景

5月31日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2022年杭州市區(qū)第二批住宅用地集中出讓的公告》，今年杭州第二批集中出讓將在6月30日進(jìn)行。

隨著第二批45宗宅地的掛牌，杭州最新的新房限價(jià)也隨之解鎖。包括未來(lái)科技城、閑林、蜀山、下沙、三墩北、臨平老城在內(nèi)，多個(gè)板塊的限價(jià)出現(xiàn)了小幅上漲。

與此同時(shí)，不少區(qū)域隨著出讓宅地?cái)?shù)量的增加，出現(xiàn)了“同一板塊、不同房?jī)r(jià)”的多重限價(jià)體系，針對(duì)地塊位置和條件的不同，設(shè)置不同價(jià)格線，精細(xì)化限價(jià)意圖明顯。

三墩北漲價(jià)500元 下沙蜀山刷新最高價(jià)

記者梳理這次掛牌的全部45宗地塊后發(fā)現(xiàn)，共有9個(gè)板塊的新房限價(jià)出現(xiàn)了小幅上調(diào)的情況，包括三墩北、未來(lái)科技城、閑林、蜀山、下沙、臨平老城、富春、銀湖、之江。

不過(guò)，限價(jià)上漲分為兩種情形。一種是舊的價(jià)格已經(jīng)保持了較長(zhǎng)時(shí)間，需要更新，比如三墩北、下沙、蜀山等。另一種則是因?yàn)檫@次推出的是低容積率地塊，適合打造低密項(xiàng)目，因此限價(jià)出現(xiàn)明顯上漲。

一直是剛需搖號(hào)大熱門的三墩北板塊，這次掛牌一宗宅地，限價(jià)終于出現(xiàn)了上漲，從此前的28100元/平方米，上漲到了28600元/平方米。不過(guò)，這宗杭政儲(chǔ)出[2022]32號(hào)地塊，并不在三墩北核心區(qū)，更靠近古墩路，距離地鐵2號(hào)線白洋站約500米。

下沙掛牌的杭政儲(chǔ)出[2022]15號(hào)地塊，位于下沙中心區(qū)，即此前剛完成拆遷的高沙農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地塊。該地塊位于2號(hào)大街以北，東面與杭州電子科技大學(xué)一路之隔，南面就是剛剛開(kāi)業(yè)的吾角天街，到地鐵1號(hào)線高沙站僅200米左右，還能近距離享受金沙印象城、金沙天街、金沙湖公園等豐富配套。

15號(hào)地塊精裝限價(jià)38300元/平方米，刷新了下沙新房的最高限價(jià)。在它的東南面700米開(kāi)外，杭望云潮府、杭曜之城等3個(gè)項(xiàng)目限價(jià)30000元/平方米;而在它的西面1公里外的金沙湖板塊，此前限價(jià)一直維持在37500元/平方米。

蕭山南部的蜀山單元，這次掛牌了2宗地塊，其中位于市心南路西面杭政儲(chǔ)出[2022]34號(hào)地塊，精裝限價(jià)為29800元/平方米，甚至比之前的30000元/平方米還下降了200元/平方米。

不過(guò)，位于市心南路東面的杭政儲(chǔ)出[2022]54號(hào)地塊，限價(jià)卻高達(dá)32000元/平方米，刷新板塊新高。該地塊東至通惠路、南至南環(huán)路、西至河道、北至學(xué)校用地，離它最近的新房是待售的雅望居，精裝限價(jià)25600元/平方米。

多個(gè)板塊推出低密地塊 帶動(dòng)限價(jià)明顯上漲

在這次掛牌的45宗地塊中，共有14宗容積率低于2的低密地塊集中出讓，分布在未來(lái)科技城、閑林、之江、臨平老城、富春、銀湖等板塊，它們的出現(xiàn)，直接拉高了板塊的限價(jià)水平。

被稱為“宇宙中心”的未來(lái)科技城，繼4月之后繼續(xù)推出核心區(qū)宅地，這次掛牌的杭政儲(chǔ)出[2022]29號(hào)地塊，東至上倉(cāng)路、西至規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地、南至水鄉(xiāng)北路、北至文二西路。從地圖上看，就在蒲荷蕓邸的西面。

29號(hào)地塊容積率只有1.5，精裝限價(jià)42520元/平方米。此前4月濱江拿下的12號(hào)地塊，容積率2.2，限價(jià)36100元/平方米，相比之下漲幅明顯。就算與容積率1.6的蒲荷蕓邸(均價(jià)37710元/平方米)相比，價(jià)格也上漲了12.7%。

未來(lái)科技城南面的閑林，這次一口氣掛牌了3宗宅地，分別為杭政儲(chǔ)出[2022]14號(hào)地塊、杭政儲(chǔ)出[2022]35號(hào)地塊、杭政儲(chǔ)出[2022]40號(hào)地塊，容積率都只有1.2，精裝限價(jià)同為33150元/平方米。

臨平老城區(qū)推出1宗低密地塊，即杭政儲(chǔ)出[2022]20號(hào)地塊，位于華清山莊西南角，容積率1.3，精裝限價(jià)33600元/平方米，這是臨平老城新房限價(jià)首次突破3萬(wàn)大關(guān)。

富陽(yáng)的富春板塊掛牌的杭政儲(chǔ)出[2022]36號(hào)地塊，臨近地鐵6號(hào)線陽(yáng)陂湖站，容積率低至1.1，精裝限價(jià)36000元/平方米。稍北一點(diǎn)銀湖板塊的杭政儲(chǔ)出[2022]30號(hào)地塊，容積率也只有1.1，精裝限價(jià)31500元/平方米。

相鄰地塊價(jià)格也有差異 多個(gè)區(qū)域推出精細(xì)化限價(jià)

這次土地掛牌，還出現(xiàn)了一個(gè)全新現(xiàn)象，同一板塊的不同地塊，因?yàn)樗谖恢谩⒆陨項(xiàng)l件等因素的不同，新房限價(jià)也有高低差異，改變了以往一碗水端平的做法，體現(xiàn)了精細(xì)化限價(jià)的意圖。

最明顯的是錢江新城二期，在此次掛牌2宗地塊后，已然形成了4種梯度的價(jià)格體系，限價(jià)從51000元/平方米—67500元/平方米。

最靠近江河匯的觀翠攬?jiān)萝?，?dú)享最高檔價(jià)格，精裝限價(jià)67500元/平方米。位于板塊中部偏北的棲江攬?jiān)萝幒徒òl(fā)3號(hào)地塊，限價(jià)都是66000元/平方米。位于板塊東面，接近九堡的建發(fā)9號(hào)地塊，限價(jià)則是53000元/平方米。

錢江新城二期這次掛牌的2宗地塊，都在建發(fā)9號(hào)地塊的東面。其中，杭政儲(chǔ)出[2022]22號(hào)地塊，東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規(guī)劃紅普路，北至規(guī)劃大王廟路。南面一線臨江，西面緊靠建發(fā)9號(hào)地塊。精裝限價(jià)53000元/平方米，與前者持平。

杭政儲(chǔ)出[2022]52號(hào)地塊，則在22號(hào)地塊的東面，并沒(méi)有一線江景，精裝限價(jià)51000元/平方米，比22號(hào)地塊便宜2000元/平方米，這也是目前整個(gè)錢江新城二期的門檻價(jià)。

久違了土地市場(chǎng)的湘湖新城，這次一口氣掛牌出讓4宗地塊，其中2宗位于北面的白馬湖畔，2宗位于湘湖南岸。值得一提的是，這4宗地塊限價(jià)都不相同。

杭政儲(chǔ)出[2022]24號(hào)地塊和杭政儲(chǔ)出[2022]44號(hào)地塊，都位于白馬湖北岸，前者容積率1.7，精裝限價(jià)33950元/平方米;后者容積率更低，只有1.5，精裝限價(jià)則貴一點(diǎn)，達(dá)到35690元/平方米。

湘湖南岸的2宗相鄰地塊，限價(jià)則差了2060元/平方米。位于西面的杭政儲(chǔ)出[2022]33號(hào)地塊，容積率1.0，地塊方正，性質(zhì)為純宅地，精裝限價(jià)30480元/平方米。

位于東面的杭政儲(chǔ)出[2022]39號(hào)地塊，性質(zhì)為商住用地，容積率1.5，商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于20%，精裝限價(jià)28420元/平方米。(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪)

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