樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

滎陽市|瀚宇天悅灣

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

體量大盤，低密宜居

總占地約3600畝，總建筑面積約300萬方，容積率約為2.88，綠化率約為30%，低密宜居。

產(chǎn)品類型和戶型豐富

在售有130-160㎡高層產(chǎn)品、約160㎡洋房產(chǎn)品和約273㎡疊拼房源，產(chǎn)品類型豐富，可選性強(qiáng)。

置業(yè)門檻較低

在售均價(jià)約6500元/㎡，在售130-160㎡高層房源，首付約25萬起，置業(yè)門檻較低。

綜合推薦購買人群：位居鄭上新區(qū)，首付約25萬起，產(chǎn)品類型多樣，適宜地緣多種購房人群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

瀚宇天悅灣目前在售均價(jià)約6500元/㎡，毛坯交付。

區(qū)域內(nèi)新房裕華行園均價(jià)約6000元/㎡，毛坯交付；金石國(guó)際均價(jià)約7500元/㎡，毛坯交付；正商博雅華庭均價(jià)約5800元/㎡，毛坯交付等。二手房方面，片區(qū)內(nèi)成交價(jià)格區(qū)間約為7000-8500元/㎡，綜合來看，瀚宇天悅灣屬于區(qū)域中等水平，價(jià)格適中，性價(jià)比較高，剛需和地緣剛改客戶可關(guān)注。

價(jià)格潛力：瀚宇天悅灣位于鄭上新區(qū)，是瀚宇集團(tuán)打造的升級(jí)之作，產(chǎn)品很豐富，可選擇性較多。目前周邊配套不是很成熟，多數(shù)設(shè)施為規(guī)劃和在建中，不過瀚宇天悅灣交房時(shí)間較早，預(yù)計(jì)2022年10月交付，準(zhǔn)現(xiàn)房購房更有保障，加之后期配套規(guī)劃落地之后，生活會(huì)更加方便，未來區(qū)域內(nèi)保值或溢價(jià)潛力可期。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

瀚宇天悅灣是由瀚宇集團(tuán)開發(fā)打造的升級(jí)產(chǎn)品，位于鄭上路以南，萬山路以西，高山路以東，310國(guó)道以北，規(guī)劃總占地約3600畝，總建筑面積約300萬方，容積率約為2.88，綠化率約為30%，低密宜居，居住舒適度比較高。瀚宇天悅灣規(guī)劃有130-160㎡高層產(chǎn)品，目前高層戶型所剩無多、約160㎡洋房產(chǎn)品和約273㎡疊拼房源，均價(jià)約6500元/㎡，疊拼房源總價(jià)約430-440萬/套，毛坯交付，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)約2022年10月交付。

瀚海天悅灣采用國(guó)內(nèi)知名房企的開發(fā)模式，先造景，先行打造約1600畝濱河生態(tài)公園，打造集生態(tài)、休閑、康樂等一體的社區(qū)。瀚宇天悅灣建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，打造新中式園林。后期交付為自持物業(yè)，業(yè)主的生活服務(wù)能夠得到保障。

【主力戶型分析】：動(dòng)靜分區(qū)，空間利用率高

1、A1-2戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

131㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明戶型，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，西側(cè)休息區(qū)，東側(cè)為活動(dòng)區(qū)，功能分區(qū)合理，空間利用率高，互不打擾。西向入戶玄關(guān)門，進(jìn)門左手邊是廚房和餐廳，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。廚房呈U型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.6米，客廳和主臥兩開間朝南，采光和視野表現(xiàn)尚可。北向兩間次臥，其中一間帶有生活陽臺(tái)，增大使用面積。北向兒童房距離次臥比較近，方便家人照顧。衛(wèi)生間未做干濕分離設(shè)計(jì)，會(huì)有些許不便。主臥帶有飄窗和獨(dú)衛(wèi)，生活動(dòng)線合理，私密性較強(qiáng)。

2、G1-b戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

155㎡三室兩廳兩衛(wèi)，方正全明戶型，功能分區(qū)合理，中間位置為活動(dòng)區(qū)，四周為休息區(qū)，空間利用率高。東側(cè)入戶玄關(guān)門，進(jìn)門有歸家門廊，私密性和儲(chǔ)物功能兼顧。

進(jìn)門右手邊是書房，往里是餐廳和廚房，廚房呈U型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。西北向次臥距離客衛(wèi)較近，可做老人房，方便日常起居?？托l(wèi)未做干濕分離設(shè)計(jì)，并且距離東南側(cè)次臥較遠(yuǎn)，使用不便。

南向客廳和主臥、次臥三開間朝南，客廳開間約3.9米，采光和視野表現(xiàn)良好，客廳和次臥都帶有大陽臺(tái)，空間通透感更強(qiáng)。主臥為套房設(shè)計(jì)帶有衣帽間和獨(dú)衛(wèi)，生活動(dòng)線合理，私密性比較強(qiáng)。

交通測(cè)評(píng)

軌道交通：瀚宇天悅灣距離最近的地鐵站為在建10號(hào)線暢園站，約有900米，距離很近，具備地鐵優(yōu)勢(shì)。此外距離在建10號(hào)線滎陽二高站約有1.6公里。

公共交通：瀚宇天悅灣項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)約有10余個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路約有4條條：滎陽（游)1路、鄭上1路、滎陽火車站—馮溝、滎陽5路，搭乘可到達(dá)高鐵西站、滎澤道沿線、滎陽廣播電視臺(tái)、滎陽市醫(yī)院、市政府、實(shí)驗(yàn)高中、上街區(qū)、濕地公園、滎陽火車站等地。

自駕：瀚宇天悅灣北側(cè)有鄭上路，西側(cè)為滎密路，東側(cè)為滎澤大道、繞城高速等，周邊交通路網(wǎng)較多，自駕相對(duì)便捷。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：瀚宇天悅灣周邊約2公里范圍內(nèi)有索河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、滎陽市第一小學(xué)、滎陽市第二小學(xué)、滎陽第七小學(xué)；滎陽市龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校、滎陽市第一初級(jí)中學(xué)、滎陽市第二高中等，滿足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：瀚宇天悅灣項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)有滎陽市人民醫(yī)院、滎陽市第二人民醫(yī)院、滎陽市中醫(yī)院、滎陽市曙光醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，醫(yī)療配套資源豐富，并缺距離都比較近，能夠滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：瀚宇天悅灣周邊約4公里范圍內(nèi)有檀嶺公園、鳳凰文化主題公園、滎陽市象棋公園等，空氣質(zhì)量好，人文氣息濃厚，適宜傍晚散步及周末閑暇帶家人出游。

商業(yè)配套：瀚宇天悅灣周邊約4公里范圍內(nèi)有滎陽建業(yè)百貨、聚梧桐購物中心、建業(yè)生活廣場(chǎng)、綠蔭半島生活廣場(chǎng)等，能夠滿足業(yè)主的日常購物和生活需求，但大多檔次不算很高。

標(biāo)簽：

　　 原標(biāo)題：鄭上新區(qū)“6”字頭房?jī)r(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房，錯(cuò)過再無！