常見的房產(chǎn)合同包括哪些?

房產(chǎn)合同是由房管局統(tǒng)一編制、用以明確買賣雙方權利的合同，所有的商品房銷售都必須簽訂房產(chǎn)合同。常見的房產(chǎn)合同包括：房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)代理合同、房產(chǎn)中介合同、房產(chǎn)抵押合同、房產(chǎn)轉讓合同、房產(chǎn)銷售合同、房產(chǎn)贈與合同等等。

什么樣的房產(chǎn)合同被視為無效合同?

1.產(chǎn)權主體有問題，合同無效。

出賣房產(chǎn)的主體必須是該房產(chǎn)的所有權人。若干人共有房產(chǎn)時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房產(chǎn)的，其買賣行為也無效。

2.房產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權通過買賣而轉讓時，該房產(chǎn)占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時只轉讓房產(chǎn)所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。

3.非法轉讓，合同無效。

下列房地產(chǎn)不得轉讓：法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。

標簽： 常見的房產(chǎn)合同包括哪些 什么樣的房產(chǎn)

　　 原標題：常見的房產(chǎn)合同包括哪些?什么樣的房產(chǎn)合同被視為無效合同?