建房五證齊全五證有什么?

《國有土地使用證》是市國土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》由市建委和房屋管理局核發(fā)。

開發(fā)商建房過程中有哪些流程?

1.前期調(diào)研：在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉?duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒有幾個(gè)房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

2.設(shè)計(jì)階段：降低建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計(jì)階段的控制。把全面造價(jià)管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計(jì)階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對(duì)建安成本影響大的設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3.施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價(jià)工作，合理控制價(jià)差水平。對(duì)施工單位自行採購的材料，屬于指定價(jià)范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

4.竣工結(jié)算階段：要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費(fèi)、提前獎(jiǎng)和獎(jiǎng)等相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真實(shí)行結(jié)算複審制度及工程尾款會(huì)籤制度，確保結(jié)算質(zhì)量。

標(biāo)簽： 建房五證 五證齊全 開發(fā)商建房 法律知識(shí)

　　 原標(biāo)題：建房五證齊全五證有什么?開發(fā)商建房過程中有哪些流程?